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How to buy a home (in Italy)

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legenda​

Mutuo (capitale)soldi che la banca ti da (soldi calcolati senza tasso di interesse)
Tasso di interessela percentuale per calcolare quanti soldi vanno alla banca. E' il guadagno della banca.
Interessiil costo del prestito, calcolato usando il tasso di interesse. sono il guadagno della banca. sono soldi che vanno alla banca
Tasso annuotasso usato per comunicare l'offerta
Tasso mensiletasso efferrivamente usato per calcolare gli interessi
Totale rimborsatoMutuo + Interessi = quanto devi pagare

Esempio:

Mutuo (capitale)   = 51.800 €
Tasso di interesse = 3%
Tasso mensile      = 3% / 12 = 0,25% ovvero 0,25 / 100 = 0,0025
Interessi          = 3% × 51.800 × 10 anni = 8.200 € (l'interesse si calcola sul debito residuo)
 
    Mese 0:
    Debito residuo: 51.800

    Mese 1:
    Interesse      = 51.800 × 0,25% = 129,50 €
    Quota capitale = 500 − 129,50 = 370,50 €
    Debito residuo = 51.800 − 370,50 = 51.429,50 €

    Mese 2:
    Interesse      = 51.429,50 × 0,25% = 128,57 €
    Quota capitale = 500 − 128,57 = 371,43 €
    Debito residuo = 51.429,50 − 371,43 = 51.058,07 €

Numero rate        = numero anni * numero mesi = 10 * 12 = 120
Interessi totali   = (Rata × n.rate) − Capitale = (500 * 120) - 51.800 = 8.200 €
Totale rimborsato  = 51.800 + 8.200 = 60.000 €

Qual è il mio budget?​

propedeutica per capire cosa calcolare​

reddito                    = 1.6k al mese
rata mutuo                 = 30% del reddito = 500 euro
tempo                      = 10 anni ovvero = 10 * 12 = 120 rate
totale da rimborsare       = 500 * 120 = 60k
tasso di interesse         = 3%
capitale fornito dal mutuo = 51k

Ammortamento alla francese​

Come si calcolano gli interessi totali da rimborsare?

C=R×(1+i)n−1i×(1+i)nC = R \times \frac{(1+i)^n - 1}{i \times (1+i)^n}

Ovvero:

  • C = capitale (mutuo)
  • R = rata mensile
  • i = tasso mensile (tasso annuo / 12)
  • n = numero di rate

Poi si sottrae il capitale.

Interessi totali = Totale rimborsato − Capitale (C)
                 = 60.000 − 51.800
                 = 8.200 €

Che cosa comprende il budget?​

Budget                               = 51k + risparmi tuoi + bonus prima casa + bonus vari + aiuti da parenti + arrotondamenti vari = 80k
Costi accessori                      = notaio, imposte, agenzia, ... = 20% del budget = 16k
Budget utilizzabile per cercare casa = 80 - 16 = 64k

raw​

  • mutuo banca
  • agente immobiliare
  • tasse
  • anticipo
  • idraulico
  • elettricista
  • imbianchino
  • falegname
  • architetto

sources​

utils and tools​

Dove posso controllare il mio profilo, lo stesso che è controllato dalle banche?